Жильцы платят - УК не чинит: как добиться замены батарей за счёт компании
Жилищная инспекция напомнила, что в многоквартирных домах замена старых радиаторов отопления, отнесённых к общедомовому имуществу, является обязанностью управляющей компании. Подробности в материале NewsAlert.
Вопрос касается батарей, в которых отсутствует запорная арматура — именно такие элементы системы отопления входят в состав общего имущества дома.
Как пояснила юрист Ирина Сивакова, внутридомовая система отопления, в соответствии с постановлением правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, включает стояки, обогревающие элементы и регулирующую арматуру. Следовательно, их обслуживание и замена лежат на управляющей организации.
Один из случаев произошёл в многоквартирном доме в одном из регионов России. Житель обратился в управляющую компанию с жалобой на протекающие батареи, однако сотрудники УК ограничились установкой хомутов. Проблема не была решена, и спустя полгода мужчина обратился в Жилинспекцию. Проверка показала, что радиаторы действительно подлежат замене — на них были зафиксированы следы коррозии и протечек.
По итогам проверки ведомство вынесло предписание об устранении нарушений. Управляющая компания обязана произвести замену радиаторов за собственный счёт.
Эксперты подчёркивают: если в квартире установлены батареи без запорных кранов, их техническое состояние — зона ответственности УК. В случае отказа в ремонте или замене жильцы имеют право обратиться с жалобой в контролирующие органы.